Cuando hablamos de un departamento de 60, 70 u 80 m², puede parecer que estamos frente a un dato bastante sencillo. Sin embargo, no todos los metros cuadrados representan lo mismo. 

En los documentos de una propiedad puedes encontrar conceptos como área techada, área ocupada o área útil. Entender sus diferencias te permitirá interpretar mejor la información de tu departamento y conocer con mayor precisión cómo está conformado. 

Área techada: lo que se encuentra bajo techo 

De acuerdo con la Norma Técnica G.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones, el área techada corresponde a la superficie determinada por la proyección de los límites del techo que encierra cada piso.  

En términos sencillos, nos ayuda a identificar cuánto espacio de la propiedad se encuentra comprendido dentro de las áreas techadas, de acuerdo con los criterios técnicos establecidos por la normativa. 

Es importante tener en cuenta que hablar de área techada no significa necesariamente hablar de todo el espacio interior que puedes utilizar libremente. 

Área útil: el espacio donde desarrollas tus actividades 

Aquí encontramos una diferencia importante. 

El RNE define el área útil como la superficie de un ambiente destinada al desarrollo de actividades, sin considerar muros, tabiques, elementos estructurales ni ductos verticales.  

Por eso, este concepto ayuda a comprender mejor el espacio efectivamente disponible dentro de los diferentes ambientes de tu hogar. 

Por ejemplo, dos departamentos podrían presentar dimensiones generales similares y, sin embargo, tener una distribución diferente debido a la ubicación de muros, elementos estructurales o la configuración de sus ambientes. 

¿Y qué es el área ocupada? 

El área ocupada considera tanto las superficies techadas como aquellas sin techar que son de dominio propio de la unidad inmobiliaria. El RNE establece además los criterios utilizados para delimitar esta superficie y señala que no incluye los ductos verticales.  

Esto cobra especial relevancia cuando una propiedad cuenta, por ejemplo, con una terraza descubierta de uso exclusivo. 

Imaginemos un departamento que tiene: 

70 m² de área techada + 10 m² de terraza descubierta privada. 

Esos 10 m² forman parte de la propiedad, pero su tratamiento dentro de las distintas mediciones no necesariamente será el mismo que el de los espacios techados. 

¿Las áreas comunes forman parte de los m² de mi departamento? 

No deben confundirse con las áreas de dominio exclusivo de tu unidad. 

El RNE define el área común como aquella superficie libre o techada que pertenece en común a los propietarios de las unidades inmobiliarias en las que se ha independizado un predio.  

Aquí podemos encontrar, según cada proyecto, espacios como halls, circulaciones y otras instalaciones o ambientes de propiedad común. 

Por eso, cuando revises información sobre tu departamento, es importante identificar a qué tipo de área corresponde cada cifra y no asumir que todos los m² representan lo mismo. 

Entonces, ¿qué dato debo revisar? 

Más que buscar una sola cifra, lo importante es entender qué representa cada una. 

Al revisar los documentos de tu propiedad, presta atención a cómo se encuentra denominada el área y consulta la documentación específica de tu inmueble cuando necesites conocer su composición exacta. 

Así podrás interpretar mejor tus planos, documentos contractuales y registrales, y evitar comparar cifras que responden a conceptos diferentes. 

Conocer tu propiedad también es entender sus documentos 

Tu departamento es mucho más que una cantidad de metros cuadrados. Conocer cómo se determina y describe su área te permite comprender mejor las características de tu propiedad y la información que aparece en sus documentos. 

En Espacio Imagina seguiremos acercándote conceptos inmobiliarios de manera sencilla para ayudarte a conocer mejor tu hogar.